イー・エフプロパティ株式会社

不動産仲介

各種不動産の仲介は、イー・エフリアルティ株式会社にお任せください。

仲介の場合

「仲介」での売却方法は、当社と媒介契約（売却依頼）を締結し、販売活動を行います。
広告活動を行い、購入希望者を探す売却方法です。

買取の場合

当社グループ会社がお客様の不動産を直接買い取る方法です。
買取させて頂いた不動産はリフォームやリノベーションを行い、再販売いたします。

ご自身のご事情にあった売却を選択しましょう

買取の場合は、仲介よりも売却価格が低くなる可能性もありますが、売主様の希望条件に沿って、早期に不動産を現金化できることが一番のメリットであるといえます。
売却後の予定が決まっている際には、いつまでに不動産を現金化しなければいけないのかの売却手続きの完了期限をまず確認の上、もし、売却スケジュールに余裕があると見込める場合には、はじめに「仲介」での販売活動を依頼し、一定の期限までに購入希望者が見つからない場合には、「買取」に切り替え、最終的に「買取」をしてもらうというハイブリット型の売却方法も状況によっては可能となります。
このような場合には、どの時点まで仲介による売却方法を取り、どの時点で買取による売却手続きに切替えるかの厳密なスケジュール設定が必要となります。
イーエフリアルティでは、「買取」、「仲介」のどちらのご売却方法でも可能です。

不動産仲介のメリット

1.一般的に買取りよりも売却価格が高い

早期に現金化しなくても良く、売れるまでじっくり販売したい売主様は、売主様のご希望金額を優先し販売しますので、買取り価格より高く販売できる可能性もあります。（エリア、建物状況などで変動します）

不動産仲介のデメリット

1.売却までに時間が掛かる

仲介での販売価格は、3ヶ月間で売却できる金額で査定を行っています。
しかしながら、必ず3ヶ月以内で売却できない事も少なからずあります。
3ヶ月以上期間がかかってしまった物件は売れ残り感が出てしまい、更に売りにくくなってしまいます。結果、査定価格より金額が低くしないと買主様がみつからない事もあります。

2.売却時期、金額の見通しができず資金計画が立てられない

いつ売却できるかわからないため、住み替え先をみつける計画が立てにくくなります。

3.ご近所に売却していることが秘密にできない

仲介の場合、広く広告活動を行って、買主様をみつけるため当然ご近所にも不動産を売りに出していることがわかってしまいます。

4.仲介手数料が掛かる

仲介の場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は売却価格が400万円以上の場合、売却価格×３％＋6万円＋消費税がかかります。

5.見知らぬ人を住戸へ招き入れなくてはならない

仲介の場合、一般のお客様が買主になる事がほとんどです。
売り出しには建物内の内覧が必須です。
売主様が居住中の場合、ご自分が生活している空間へ不特定多数の方をご案内しなければなりません。
また、お部屋の中の使用状況等が悪い場合、買主様の印象も悪くなってしまう場合があります。

6.契約不適合責任に問われる可能性がある

仲介の場合、不動産売買において売主様は必ず契約不適合責任を負う義務があります。その不動産の契約に適合しない不具合がある場合に、負うべき賠償責任です。
この契約不適合責任は、売却し引渡しをした後にも責任を負う必要があります。