イー・エフプロパティ株式会社

任意売却とは

北海道で住宅ローンの返済にお悩みの方へ！
当社が全力でサポートさせて頂きます。お気軽にご相談ください！

任意売却とは住宅ローンの返済が困難になった時、お金を借りている人（債務者）と銀行等の金融機関（債権者）との間で売却後の残債務について返済の約束をして債権者の合意を得た上で不動産を売却することをいいます。

下記に該当する方はお早めに！

・近い将来収入が下がりそうだ。（リストラなど）
・住宅ローン返済日だがお金がない。
・すでに1～2ヶ月の住宅ローンを延滞している。
・銀行から、期限の利益喪失通知が届いた。
・保証会社から、代位弁済通知書が届いた。
・裁判所から、競売開始決定通知が届いた。

任意売却は時間との勝負です！

【住宅ローンを３か月以上滞納している】
【競売開始決定通知が届いた】
まずは、お気軽にご相談ください！

手遅れになる前に

リストラやボーナスカット、会社倒産、離婚等による収入減や様々な諸事情により
住宅ローン返済に追われている方が後を絶ちません。誰にも相談ができない、
住宅ローンが支払えないとなった場合は当社にご相談ください。

任意売却の場合、費用は殆どかかりません

任意売却された場合、売却時の仲介手数料やその他の諸経費は売却代金より差し引かれます。
ただ一部マンションの駐車場代や町内会費、水道光熱費などはお客様負担になるケースが多いようです。

もし税金などの滞納があっても

マンションの管理費や積立金また固定資産税の滞納分があっても任意売却は可能です。しかし金融機関によって税金の滞納分はお客様負担になる場合もありますので注意が必要です。

任意売却のメリット

任意売却は市場価格に基づいて売却するので残債務は競売に比べて当然に少なくなります。
残った住宅ローンについてもお客様の現状に合わせた無理のない返済が可能となります。
また、当社では住宅ローン以外に借入れのあるお客様につきましては、住宅の売却と併せて債務整理をすることをお勧めしております。
債務整理に精通したスタッフがお客様を最後までサポートいたしますので、安心してお任せください。

1.残債を大幅カットできます！

2.自己破産を回避できます！

3.誰にも知られず売却できます！

4.諸費用・手数料はかかりません！

5.煩わしいやりとりはプロにお任せ！

住宅金融支援機構（旧公庫）や銀行などの金融機関との交渉、
物件の売却はすべて当社で行いますので、安心してお任せください。

任意売却と競売との比較

任意売却は競売と比較してもこれだけ有利です

競売の場合		任意売却の場合
売買価格	市場価格の7～8割程度の金額で売却されます。	一般的な市場価格に近い金額で売却できます。
引越日	売却決定後、即退去が迫られます。裁判所からの強制執行もあります。	購入者との協議で、引き渡し時期を調整できます。
残債務	基本的に残債は一括返済となり、連帯債務者や保証人にも負担をかけてしまいます。	債権者との話合いにより、残債の返却方法について相談可能です。
期間	半年から数年と猶予はありそうですが、ある日突然退去を迫られることもあります。	売却までの期間は3ヶ月～1年ですが、お客様の意思で決断できます。